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「台東区 TY邸 店舗、社員寮 改修計画案 -2」                                         「GWは、ひたすら 見積り書 作成に集中です」

 いよいよ気温も穏やかな 5月 になりました。 
 スポーツはもとより、現場仕事にも有り難い季節です。   世間様では、ゴールデンウェーク真っ最中ですが、当方では見積り作業に集中させて頂いております。

 GWにより、現場作業が休止のこの時期、事務仕事に集中できる環境が整います。  
 たてまえは、午前は現場管理、打合せ、午後は事務仕事という段取りですが、だいたいは現場仕事が延びて、事務仕事は夕方から深夜にかけてになるのが現実です。

 現場が休止するこの時期、朝から事務仕事、見積り作業 に集中しております。  
 そんなわけで現在、計画を進めております 「TY邸 店舗、社員寮 改修計画」 に関する報告をさせて頂きます。   飲食店を経営されている若手オーナーが、築30年の木造建物を購入したことによる、大改修計画です。

 2軒目の飲食店、従業員寮に改修するために、大改修計画案を作成して、打合せの結果、有り難く工事見積書の提出という段取りになりました。

 建築工事の見積り書 作成作業の場合、自分の作成した計画図面をベースに、「基礎工事」 から 「仕上げ工事」 までを、シュミレーションしながら、各工程ごとの工事金額を面積等から単価予想して、最終的にその合計金額となります。
 意外と、「経験」 と 「かん??」 が必要な作業です。

  縮小画像 - 009
  現場が休止する GW 前半は、事務仕事、見積り作業に ひたすら集中します。
  工事を シュミレーション しながら金額を検討していきます。
  写真奥側は、経理事務に忙しい 母です。

  縮小画像 - 014
  1階 計画案図面です。
  先日、オーナーと打ち合わせをして、少々変更になりました。

  縮小画像 - 015
  同じく、1階 換気検討図です。 焼肉屋さんの店舗計画です。
  焼き台からの煙に対応するため、集煙機能をつけた、大型換気扇が必要です。
  同じく、業務用厨房計画も必要です。

  縮小画像 - 016
  2階 計画案図面です。 4室の従業員寮の計画です。

  縮小画像 - 017
  屋上計画案図面です。
  大型集煙機から送られてくる 煙ダクト をさらに大型換気扇につなげます。
  ダクトの長さから、換気扇の能力、出力電力を検討します。

  縮小画像 - 013
  現況店舗です。 築30年 現在は空き家状態です。
  何度も現場に行って、現況を確認検討します。
  さて、これをどう料理するかが プロの見せ場か??
 
  ゴールデンウェーク前半は これに集中します。 スポーツは後半のお楽しみです。  
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テーマ : 写真日記
ジャンル : 日記

「台東区 TY邸 店舗、社員寮 改修工事 計画案の検討です」

 ようやく季節なりの気温に戻ったようです。 
 仕事の半分以上が現場作業で、それも足場や屋根などの高所作業とくれば、いやでも日々の気温の移り変わりを肌で感じ取るというもので、これも現場の楽しみのひとつとなっております。

 そんなわけですが、本日はめずらしく事務所にて図面作業、打合せ作業をこなしました。
 築30年以上の木造2階建て 住宅兼店舗 建物の改修計画です。 
 飲食店を経営する、若いオーナー様が、「空き家、売却物件」 だった現況建物を購入したのをきっかけに、2店舗目の出店計画と、従業員の寮へ大改修する計画です。

 前面道路は、歩道はあるものの、片側1車線で、そこそこの交通量があります。 
 下町のために、隣家が接近しており、外壁改修計画には苦労しそうですが、1階が店舗、2階が従業員寮という改修計画は、現況建物の柱材、梁材等の構造体の最小限の改造で済みそうです。

  縮小画像 - 002
  1階 改修計画案です。 
  図面上の階段を挟んで、2店舗を計画しています。
  図面上、階段上側の店舗は喫茶店系で、小さめです。 また、階段下側の店舗は
  飲食店系で、裏側が厨房となっており、多きめです。 

  縮小画像 - 003
  2階 改修計画案です。
  図面上の階段、共用廊下を境に、4戸の寮室を計画しています。
  3点式ユニットバスは 1216 タイプですが、やはり狭いだろうなあ。 

  縮小画像 - 004
  屋根、屋上物干し 計画図面です。
  図面左側、現況の屋根材は重たい日本瓦なため、軽い鉄板葺屋根に改修予定です。
  右側は、平たい陸屋根で、エアコン室外機を設置するのに適しています。
  

テーマ : 今日のお仕事
ジャンル : 就職・お仕事

プロフィール

高田工務店

Author:高田工務店
台東区は浅草の下町で、建設業の工務店を経営しています。
私で3代目となります。建設不況といわれていますが、世間様の荒波に負けることなく、日々楽しみながら頑張っております。
建設現場の楽しいことなど、いろいろとお知らせします。

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エコな日々、エコな建築をめざす
 「エコロジー」という言葉が使われて久しいですが、本業の建設業に「エコ」を求めるには、まず初めに自分自身が「エコロジスト」であることが重要と考えています。   移動はなるべく自転車を基本として、生活全般に「エコロジー」を取り入れるべく努力しております。
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