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「文京区 駒込 KWT邸マンション 改修工事です -3」

 梅雨時でも天気を気にせず、作業が進められる 内装改修工事 に関する現場報告です。

 前回のマンション改修現場は、渋谷駅から徒歩数分の若者が集まる 繁華街に建つ個人事務所型マンションでしたが、今回は文京区の閑静な住宅地に建つ 典型的な住宅型マンションです。

 オートロックシステムのわずらわしさが懸念されましたが、 作業用通用口 のおかげで搬入作業もスムーズです。  築25年以上のマンションですが、当時としては最先端の設計に感心しています。

 おかげさまで、改修作業も順調に進み、内装下地 造作作業も一段落して、電気配線作業、塗装作業へと進んでおります。

 特にインターホン関係の配線改修作業は、オートロックシステム、自動警報システム、火災報知消防システム とリンクしているため、所轄の警備会社へ事前連絡をしてからの慎重な 配線変更作業 となりました。

  縮小画像 - 044
  オートロック式のマンションですが、作業通用口 のおかげで、
  順調に改修作業が進んでおります。

  縮小画像 - 047
  新しい間仕切りの造作作業と並行して、電気配線作業 を進めています。
  特にインターホンは、オートロックシステム、自動警報システム、火災報知消防
  システムとリンクしています。 大変です!!

  縮小画像 - 048
  作業も中盤の工程となる 塗装作業に進みます。
  既存の木枠、巾木、窓枠 の再塗装作業です。
  まずはサンドペーパーをかけて 表面を整えます。

  縮小画像 - 051
  マンション改修作業の場合 塗料は匂いの少ない ウレタン系 を使います。

  縮小画像 - 049
  作業工程の関係で、造作作業の最終日と 塗装作業の初日が
  重なってしまいました。 お互いにやり難く、大変です。

  縮小画像 - 059
  床巾木廻りの再塗装を進める 塗装屋さんです。

  縮小画像 - 062
  大工作業、造作作業も終了して、塗装作業に専念できる工程になりました。

  縮小画像 - 001
  材料の搬入が大変な オートロックシステムのマンションですが、
  専用の作業通用口 があるため、搬入作業も楽々です。

  作業専用口を通ると中庭に出ます。 池があり、鯉が泳いでいます。
  この鯉のえさ代、飼育費も 管理費から出ているのでしょうか。
  高級マンションは違うなあ・・・・・・
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「文京区 駒込 KWT邸 マンション改修工事です -2」

 本日よりありがたい室内仕事が始まります。  梅雨空を気にすることなく、スケジュール通りに作業を進めることができそうです。

 そんなわけで、文京区 駒込 「KWT邸マンション改修工事」 に関する現場報告をさせて頂きます。  閑静な住宅地に建つ 築25年程になる分譲マンションの改修工事です。

 個人事務所として利用しておりましたオーナー様が、今度は賃貸物件として活用するための改修工事となります。   大きめのワンルーム事務所タイプから、間仕切り壁を造作して、部屋数を多くする改修内容です。

 築25年以上前の建物ではありますが、管理、修繕作業が行きと届いているため、劣化した古さは感じませんが、内部造作材に当時の旧工法等を見ることが出来ます。

 初期のオートロック機構の玄関とは別に、補修工事用の通用門があります。  当時としては先進的な設計と感心しつつ、再度上下階の住民の皆様に御挨拶をして、工事に取り掛かりました。

  縮小画像 - 019
  本日より、有り難い室内作業が始まります。
  梅雨空を気にすることなく、作業が進められます。

  縮小画像 - 026
  個人事務所として利用していたマンションを、賃貸物件として
  活用するための改修工事です。

  縮小画像 - 025
  ワンルームタイプだったため、解体作業は少量です。

  縮小画像 - 028
  住宅系の賃貸物件にするため、新しく仕切りを造作して
  部屋数を多くします。

  縮小画像 - 034
  管理が行き届いて清潔感があるマンションですが、古い設計のため
  エアコン設置対策が不十分です。 非耐力壁のコンクリート壁部分に 
  冷媒管用の穴をあけます

  縮小画像 - 036
  上下階の皆様に不快感を与えないように 慎重な作業が要求されます。
  何とか、コンクリートの壁に冷媒管用の穴があきました。
  約40分の穴あけ作業です。

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「文京区 駒込 KWT邸 マンション改修工事です ー1」

 ほぼ3週間振りの ブログ更新と相成りました。
 昼間は現場管理作業に集中して、夕食後は深夜まで見積り作業、図面作業に追いまくられて ブログ更新ところではありませんでした。

 おかげさまで、何とかひと段落つきました。 
 すぐに忙しくはなりそうですが、少しずつ遅れを取り戻しながらのブログ更新です。
 初心に帰ったつもりで、現場作業から日常までを徒然にお知らせしていこうと思います。

 そんなわけで、先日より、文京区 駒込 の閑静な住宅地に建つ高級マンションの改修工事をする御縁を頂きました。 
 
 先月までは、渋谷区 宇田川町 の繁華街に建つマンションの改修工事を終えたばかりです。 
 渋谷駅から徒歩数分という若者であふれる繁華街の中心地でしたが、今回の改修工事のマンションは、文京区の高級住宅地という正反対の立地条件です。

 まずは、いつもの通り マンションに住まわれている住民の方々への 「改修工事の御挨拶」 から始めます。
 築25年 10階建て マンションの 5階 一所帯の全面改修計画です。

  縮小画像 - 001b
  定番の マンションの住民の方々への御挨拶文です。
  ポストへ投函すると同時に、改修工事をする世帯室の上下階、左右の
  隣室の方々へは直接説明に伺います。

  縮小画像 - 001a
  改修前 現況の図面です。
  個人事務所として利用されていたため、ワンルーム形態です。

  縮小画像 - 013
  閑静な住宅地に建つ 高級マンションです。
  道路正面からの全景です。

  縮小画像 - 001
  玄関ホール、管理人室受付 オートロック エントランス を抜けて
  ようやく中庭にたどり着きます。 中庭 というより 池 が広がります。
  美術館 のような通路です。 

  縮小画像 - 008
  池、庭園 を囲むように 外廊下があります。
  木々に囲まれた静かな環境です。

  さてこれから 2週間後に この静けさをぶち壊す騒音が発生する
  解体工事 が始まるわけです・・・・・ 

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プロフィール

高田工務店

Author:高田工務店
台東区は浅草の下町で、建設業の工務店を経営しています。
私で3代目となります。建設不況といわれていますが、世間様の荒波に負けることなく、日々楽しみながら頑張っております。
建設現場の楽しいことなど、いろいろとお知らせします。

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エコな日々、エコな建築をめざす
 「エコロジー」という言葉が使われて久しいですが、本業の建設業に「エコ」を求めるには、まず初めに自分自身が「エコロジスト」であることが重要と考えています。   移動はなるべく自転車を基本として、生活全般に「エコロジー」を取り入れるべく努力しております。
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